În momentul în care cumperi, vinzi sau vrei să intabulezi un imobil, inevitabil întâlnești termenul de cadastru. Pentru mulți, pare un cuvânt tehnic, birocratic și greu de înțeles. Totuși, cadastru este esențial în orice tranzacție imobiliară și reprezintă fundamentul pentru siguranța juridică a proprietății. Haide să vedem ce înseamnă mai exact și care sunt pașii necesari pentru realizarea lui.
Ce este cadastrul
Cadastrul este un sistem oficial de evidență a imobilelor, realizat prin măsurători și documente care stabilesc:
- suprafața exactă a terenului sau construcției,
- forma și amplasamentul imobilului,
- vecinătățile,
- drepturile de proprietate.
Cu alte cuvinte, cadastrul descrie în mod clar și precis unde se află o proprietate și ce suprafață are, pentru a elimina orice neclarități în cazul unor tranzacții sau litigii.
De ce este important cadastrul
- Siguranță juridică – dovedește că imobilul există și că aparține unei persoane sau firme.
- Tranzacții imobiliare – fără cadastru, nu se poate face intabularea, iar actele de vânzare-cumpărare nu pot fi încheiate.
- Acces la credite ipotecare – băncile solicită cadastru și intabulare înainte de a aproba un împrumut.
- Evidență fiscală – pe baza cadastrului se stabilesc taxele și impozitele.
Cine se ocupă de cadastru
Cadastrul este reglementat și administrat în România de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prin oficiile teritoriale. Totuși, întocmirea documentației nu o face direct instituția, ci ingineri sau topografi autorizați.
Cum se face cadastrul – pașii principali
- Contactarea unui specialist autorizat
Primul pas este să apelezi la un topograf sau inginer autorizat ANCPI, care are dreptul să efectueze măsurători cadastrale. - Măsurătorile pe teren
Specialistul se deplasează la imobil pentru a face măsurători precise cu echipamente de topografie. În cazul terenurilor, se verifică limitele, suprafața și vecinătățile. - Întocmirea documentației cadastrale
Pe baza măsurătorilor și a actelor de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor etc.), topograful întocmește documentația. Aceasta include planuri, schițe și fișe tehnice. - Depunerea documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI)
Specialistul depune dosarul complet la OCPI, împreună cu o cerere de înscriere și dovada plății taxelor. - Verificarea și aprobarea
Oficiul verifică documentația. Dacă totul este corect, emite numărul cadastral al imobilului și, după caz, realizează și intabularea (înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară).
Cât durează și cât costă
- Durata – în medie, 2-4 săptămâni pentru un imobil obișnuit, dar poate varia în funcție de încărcarea oficiului teritorial.
- Costuri – onorariul specialistului diferă în funcție de complexitate (terenuri mari, construcții, apartamente), iar taxa percepută de OCPI este reglementată prin lege.
Diferența dintre cadastru și intabulare
- Cadastrul = partea tehnică, adică măsurătorile și planurile prin care se identifică imobilul.
- Intabularea = partea juridică, adică înscrierea oficială a dreptului de proprietate în Cartea Funciară.
Cele două merg mână în mână: nu poți intabula fără cadastru, iar cadastru fără intabulare nu îți oferă protecția completă asupra dreptului de proprietate.
Concluzie
Cadastrul este mai mult decât o simplă formalitate – este garanția legală că imobilul tău este corect identificat și recunoscut de stat. Fie că vrei să vinzi, să cumperi, să construiești sau să accesezi un credit ipotecar, cadastru este primul pas. Realizat de specialiști autorizați și verificat de instituțiile oficiale, acesta îți oferă siguranța că proprietatea ta este protejată din punct de vedere juridic.
